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在这项土拍新规中，出让条件中首次设置了“限房价、限精装”，从楼面价到未来开盘价的上限，给开发商全部都规定具体数字。
据杭州市规划和自然资源局，7月较新的9块土地挂牌，有望江板块、金沙湖板块，也有钱塘新区和萧山。这些地块无一例外地被限定了各个销售环节的价格上限。
那么上述这几块宅地，政府给出的指导价究竟是高是低？未来还会有价格倒挂吗？
排名前列块望江地块，这块地被限制的上限楼面价是3.1w/平，毛坯销售较高单价是7w/平，装修上限6k/平。这个价格与目前上品、御品均价基本持平。
金沙湖地块属于二次挂牌，也就是上次4月26日最终因故终止的那块地，此次再度挂牌，楼面价上限2.6w元平，毛坯销售均价不高于3.35w/平，且毛坯销售较高单价不高于3.68w/平，精装标准不高于4k/平。
下沙金沙湖，整个板块已经断供多年，无新房在售。对比二手房市场的价格，龙湖滟澜山3.8w+，和达御观邸3.4w+，目前规定的价格上限基本和二手持平。
大江东宅地，封顶楼面价上限6336元/平，商品住宅毛坯销售均价不高于1.5w/平，且毛坯销售较高单价不高于1.65w/平，精装标准不高于3000元/平。
继今年2月，融创以8732元/㎡地价首入大江东后，大江东土地市场空窗至今，规定的楼面价上限明显低于融创今年2月拿地的地价。而其规定的未来销售价格上限与今年大江东的江与城、未来海岸价格基本相当。
所以大体来看，给出的指导价并不存在薅开发商羊毛的意思，开发商依然能够获利。
这两年的限价的结果大家有目共睹，除了各种热闹的万人摇，剩下的就是房子品质似乎变差劲了。
目前来看，已经规定好了几块土地，这些地块的出售价格和未来新房的销售价格上限应该不至于让开发商做亏本生意，但有些不大好的影响，未来还是会慢慢地显露出来。
比如说，杭州的房产品可能会越来越趋向于扁平化，开发商试验新产品的余地会越来越小。
开发商拿到一块地后，目的肯定是在当下做出最合适的产品，以尽可能优质的价格卖出去，因此开发商就得仔细琢磨户型、层高、地段等种种要素，每个方面做到较好，以期卖个好价钱。
如今销售价格上限被锁定，也就是说开发商再怎么认真造房子，房子也不能卖得更贵，获利空间锁定了，那么开发商为什么还要花大力气去钻研产品呢？
所以，如果目前的土拍新政长久地持续下去，开发商很有可能越来越保守，设计出来的房子越来越扁平化、大众化，让人眼前一亮的产品可能会越来越少。
当然，具体的影响并不会在当下就反映出来，可能会在2~3年后的将来，慢慢显现出来。
今年以来，杭州土地市场非常热闹，多块宅地单价创下新高，望江的新地王，全国人民都看到了。
然而银保监会的郭主席，前阵子在魔都的那番讲话大家也都听到了，上峰遏制房地产热度的信心很足，如果杭州土地市场继续火热下去的话，闹不好要被约谈的……
很有可能因此，杭州政府索性出台新政，把土地出售价格锁死，再帮开发商计算一个不会亏本的销售价格，然后规定到土地出售明细中。
当前杭州土地价格的高企，不是开发商在赌博、在炒作，而是开发商手头的土地储备真的不够多。供不应求导致的。
这两年，杭州土地出让金蝉联全国排名前列，年年超过2000亿，但实际上，杭州可售的土地存量依然处于低位，全市包括富阳和临安加起来，商品住房潜在供应面积仅为为1950余万平方米。
这个数字房管局6月11日的时候公布的。实际上，主城区加上萧山和余杭，甚至可能只有1700万方。
按照杭州最近几年新房成交的热度，每年的交易的新房量在12万套以上。按照目前的去化能力，简单讲，也就是说如果杭州市国土资源局现在开始不供地的话，一年半后，杭州就一套新房都买不到了，全卖光了。
所以开发商很着急啊，一方面市场需求极端旺盛，杭州人口增长这么快；另一方面自己手中的地不够多，储备量太少，开发量跟不上去化速度，自然拿地热情就非常高。
所以很可能，得等到1~2年后，整个市场真正供需平衡，彻底冷静下来后，这个土拍限价新政才会取消。
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