常坐5号线通勤的各位，估计最近也发现了，部分列车的闪灯线路图已更新，东延段的双沙、庙头、夏园、保盈大道、夏港、黄埔新港6座新车站已就位，静待开通。
虽然具体通车日期尚未官宣，但按照广州地铁往年惯例，12月28日是“传统吉日”，大概率就是这一天了。
都说“地铁一响，黄金万两”，不过最近KK发现，在地铁即将开通之际，沿线有楼盘不但没涨价，反而还推出各种优惠单位，这羊毛能不能薅？
和现有5号线贯通后，从西面滘口一线直通东面黄埔新港，两边分别临近广佛、穗莞边界，未来换乘佛山、东莞地铁还能深入佛莞市中心，佛穗莞无缝衔接。
说到这里，按照一般的套路，这些楼盘是要准备涨价的，但KK这几天挖了一下，涨价的消息没有，各种名头的优惠房源却不少。
比如星航TOD，这几天就陆续有内部房源、一口价房源出现在中介票圈，什么原价4.2万/㎡限价3.6万/㎡、之前400万现在最低355万入手地铁口四房的消息刷爆。
臻珑府方面，最新推出建面约115㎡四房的特惠专场，6套一口价单位，总价4XX万，既有20多、30多楼的高楼层，也有10楼以下低楼层。
要知道，这两个楼盘前身的两宗地块，在2021年初都先后被争抢到摇号，楼面地价都超过2.7万/㎡，产品卖3万+/㎡可以说开发商已经没什么肉吃。
△星航TOD @楼市前线米（最近）还有旧改大盘万科黄埔新城，虽然要接驳到地铁，但摆在约3.4万-3.8万/㎡的相对低价面前，压力自然给到了庙头两盘。
据世联东一研究院数据，9月18日-10月22日期间，星航TOD、臻珑府、黄埔新城分别录得56套、39套、103套。
另一方面，星航TOD、臻珑府紧挨着的庙头旧改融资区，用地面积21.47万㎡，相当于两盘加起来的占地面积（9.8万㎡）的2倍多。
预计庙头融资区最快几年后入市，对现有两盘将是潜在的冲击，所以它们也有加快去化的压力，降价是一个挺有效的手段，买家有机会在这个时候淘到高性价比单位。
按照规划，星航TOD配有肉菜市场、24班小学、9班幼儿园等，臻珑府配有15班幼儿园，其它商业、医疗等都比较短板。
破局的关键在于紧靠的庙头旧改，在经历合作企业由恒大转变为广州城投的1年多时间后，项目日前终于迎来首开区动工的消息，一期3栋回迁房预计2025年底竣工交付。
从庙头旧改的实施方案来看，未来配套还有2所小学、3所幼儿园，沿黄埔东路两侧还分布建面超47万㎡商业商务物业……
(责任编辑：admin)关键词: