关于破碎残阳声望又是什么梗?
时间:2025-07-23 11:55来源:未知 作者:admin 点击:85

  万元地面世,热闹的不止朋友圈的同行,还有业主,一个备注名为全运村五期的粉丝,借着土拍热度,大力宣传自己的二手房,建面143㎡,总价280万,单价仅19518元/㎡,还有不小砍价空间。

  二、虽然旁边出万元地,此前又有招商西安玺摇号热度,但新房火热,二手冰爽,前者的火热无法掩盖后者的遇冷。

  来买的没多少,反而同是港务区买过房的,来咨询能否也帮自己推一推,备注上有融创时代奥城,华润港悦城、招商城市主场、电建泛悦城等等。

  奥体区域,以全运村,未来城市为代表,二手房成交价回落至19000+门槛,小面积好卖,143㎡朝上的压力山大,西安二手房普降的行情,还是影响到了奥体。

  但向东过了欧亚大道后,画风突变,中冶奥体云璟,15000+,融创时代奥城,14000+,保利锦上14000+,电建泷悦长安,15000+,电建泛悦城14000+,和当年入手价格比,基本没涨,业主现在卖,还要赔个利息。

  奥体的业主心态,从盲目追高到回归现实,但一算账,起码不欧赔,但非奥体的业主心态,发现自己不是奥体后,眼瞅着业主挂牌的越来越多,你降我也降……

  你看,不住都是成本,算首付,算利息,算租金,算贷款,自住都是体验,看公园,看学校,看地铁,盼商业。

  二手房一时的涨跌,是供需关系,是全国普跌,是学区差异的影响,但长期的价格,还是自住心态和投资心态的影响。

  从区域上看,目前港务区新房开发重点,是秦汉大道以北,房子都盖得挺好,配套不错,大众都在等交大陆港落地,新房价格不降反涨,内卷激烈。

  奥体区域,住宅用地有限,仅有的几块,势必扮演里地王的角色,通过拉高奥体价格,预期,带动非奥体区域的价格和需求。

  房价上,与产品息息相关,招商西安玺,做改善,地段好,400万门槛,不缺购买力,但不影响区域内传统的小面积,三代住宅价格下探,投资客立场。

  而非奥体区域的房价,完全是跑得快的节奏,二手不景气,配套落地有限,一味拔高产品会所,大门,外立面,四代宅赠送,短期有需求,长期有限。

  需求上,全城非自住不买房已是共识,买港务区就要接受人少,通勤远,商业弱现状,部分人要接受往返式生活。

  买港务区:就要有长期主义打算,和看待高三一样,相对低的成本,相对长的时间,陪着一起成长,见证每条路,没颗书,甚至每个人的变化。

  买港务区:更要算好账,开发商可以高溢价讲故事,买房人切记低溢价图自住,想要性价比,等二手次新房,捡投资客的漏就行。

  买港务区:也要坚信西安的发展发现,西南高新,东北港务,尊重需求,尊重人,敬畏经济规律,警惕一切吹气球的行为。

  而非陷入房价陷阱里,今天涨了,颅内高潮,明天跌了,萎靡歇菜,回头看,房子空了三年,物业费交了一段,收获了炒股体验般的纸面财富。

  当然,你也可以选择不买房,港务的发展,奥体的未来,西安的前景,和你也没什么关系,无收益也无风险,自己岁月静好也行。

(责任编辑:admin)

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