新政一出,舆论哗然。很明显,厦门此次新政完成可以作为房票制度的一个新里程碑,以此正式开启了房票2.0时代。
房票1.0的诞生,最开始也是为新房服务的:此前所有的房票,都是只能用于购买新房,其目的就是奔着去化新房库存。
祝福很清楚,只有保证新房库存不停去化,才能带动房地产行业一系列连锁正向反应。二手房成交火热只会凸显“以价换量”,新房库存持续去化则是“限量提价”的最好前提。
新政还规定,用房票购买二手房交易视同房票转让,二手房原业主取得的房票作为转让票管理,不得再次转让,不得兑换成现金,只能用于购买房源库中的新房、竞配建房,不得购买安置型商品房、安置房。
说白了,甲可以用房票买乙的二手房,乙不能将房票变现,且只能再去购买新房。也就是说,厦门只是让房票多了一次二手房流通环节,最终还是得实现新房的去化。
比如说,150万的房子,加上房票后仅需30万就能买到,在购房者心里等同于打了2折,这“便宜”不捡白不见。
此前,改善属于相对“不差钱”的群体,即使不需要“捡便宜”也能形成购买力。但此次房票新政加入了改善群体的流通环节,是否也说明了如今改善群体已经不想拿出或者拿不出钱来购新房了?
但仔细一想,这就是把房票真正变成了“房币”——可以在房地产市场内自由流动的货币。如果人人都以“30万货币+120万房票”买“市场价150万”的房子,那房票始终都是一个“空转的符号”
,而房子的事实交易价格也“变为了30万”。当房子重新从“30万”购买起点开始,你猜会有人想加价到31万、32万吗?可以说,又一场房价“上涨”大戏即将开始。
但这场大戏,始终是自欺欺人,房票可以从120万“通胀”为240万,但购房者手里的30万很难变成60万。
以后的房子,说不定可以“涨到600万”,但其价格结构也变成了“60万货币+540万房票”,这何尝不是一种悲哀呢?
如果一个行业里的人,统一翻车,只能说明这个行业有问题了[赞]房地产还用唱衰,好的东西不用宣传,一旦刺激你买房,说明真的完犊子了,有钱谁不想换大房子?没有只涨不跌的商品!没有只赚不赔的投资!没有永远的朝阳产业!商品价格是由供求关系决定的,新政频出不断充分说明楼市窘境,花光6个荷包透支未来30年,就为接盘一堆过剩的钢筋混凝土,不值得靠强买强卖的房票,能撑多久?
2023年,陕西西安时年69岁田先生与女子领证后被骗70万,女方获刑10年4个月, 被判还61万,大爷:她宁愿坐牢也不退钱,名下啥都没有,账户也没钱。
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