根据RESO瑞数楼市观察，近期楼市政策频出，继廊坊取消限售政策之后，嘉兴、常州紧跟其后，这些城市都有一个共同的特点供应量都比较大，伴随着市场下行压力增大，政策出台后市场均反应平平，未出现太大的起色。9月全国楼市并没有迎来期盼的金九，中秋节期间更是寒意不减，量价双降！上周新一线城市宁波成了第一个解除限购的城市，一时成为媒体关注焦点；本周新一线城市苏州全域解除限购，再次成为热点，引发各种猜想，会不会有更多城市加入？强一线城市广州继苏州之后下调新房备案价，引发市场热议。在多样性的政策驱动下，市场如何反应仍需观察。
限售，首先多指是一个市场供应量过大时出台的政策工具，当然，一线城市打击投机炒房也会使用这样的政策工具，总的来说还是供应过量的市场用的多。一般指购买了新房后的3年或5年内不可以出售，期满后才可出售。政策的初衷是限制二手存量市场的供给，限制其流通。给新房让道，同时也是为卖地让道。近5年其实多数二三线城市已经适应了这样的节奏，但来百姓买完房子终究会加入到存量市场的总量当中来，特别是投资部分。2020年的疫情加上三道红线，先是打乱了开发商的销售进度和融资的通道，新房销售周期放缓，再到滞销，再到今天的部分烂尾。到目前，全国一线以下的城市不但新房供应量很大，二手供应量也很大。那么此时，能解除限售吗？特别是哪些供应过剩的城市，解除限售将给市场释放更多的二手房源？这不但会影响新房的销售，更有可能影响地价，后果不敢想象！
再说说取消限购，限购首先是市场过热的产物，是非市场化行为的短期过渡性政策，多指过热的市场用的多，凡是限购的城市，老百姓的购买力和支付意愿都不会差，按照以往周期规律看，每次市场下行，惯用的就是货币宽松、降税、降首付、降价等措施，一套组合拳总3-6个月总能让市场升温。但后来有了限购政策，限购政策是购房的准入门槛，是通往市场的大门，是为市场注入信心的重要通道。
稳定房地产市场，首先需要给市场注入信心，给市场注入信心不仅是纾困、帮扶、保交楼，还需要更多像宁波、苏州这样的城市，敢于调整政策工具，精准施策。只有部分一线或新一线城市带头，才能将信心传导至二三线城市。
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