就在本周，苏州楼市突然宣布放开限购，自媒体如同过节一样，表示行情一触即发。然后，山东看房团、郑州看房团、武汉看房团、广东看房团等欲加仓苏州的消息此起彼伏，舆论一度将苏州推上了头条热搜。
今年以来，全国已有超 240 个省市多达 650 次的楼市政策调整。可以说，能用的手段都用了，二三线城市购房几乎没有任何门槛。此外，对于买房人而言，目前首套房利率也降至 4.1% ，历史低点。
按理说，都利好成这样，楼市应该起来了，为什么画风不对呢？楼市旧的逻辑和经验已失效。
限购是东西好不给你买。限售是没信心，不给卖，防止集中抛货，保护市场。限价，原本为保护刚需上车。限贷，希望有效遏制炒房团高杠杆炒房。后来还增加了限离。
房产过热时，突然来一脚刹车。觉得房产不行了，就给一脚油门。中国的投资市场，本身就是充满了浓厚的政策导向味道。
怎么就失效了？房地产失去支撑力。绝大部分城市供应过剩，需求放缓，而且出现人房分离的情况。
与此同时，资金流入房地产被限制，失去金融支撑，泡沫化、金融化势头难以为继，这是楼市下行的根本原因。要深入落实房住不炒！
其他城市为什么政策可以平稳落地，偏偏苏州、青岛，还有之前的南京，一日游？
有路边社消息，苏州新政发布没多久，苏北某城市二手房挂牌量，就暴增千套，不少在苏州工作的苏北人，第一时间选择割肉，把老家的房子买了，要安家苏州。
虽然没有得到证实，但别忘了，苏州是仅次于深圳的，全国第二大移民城市，最强的地级市之一，对周边虹吸效应明显，这么明显的抢钱抢人，一旦打响第一枪，对于周边三四五线城市来说，就是灭顶之灾。
从另一个侧面看，放开限购是核心城市稳定楼市的最后一张底牌，这也说明苏州楼市调控压力很大。
苏州在经历 2015 年 - 2019 年超级大行情之后，一直在自我盘整消化，楼市分化极为严重，除了金字塔尖少数倒挂盘要抢之外，其他区域供应充足，库存量吓人。
插个题外话。就在前些天，有业内人士披露了一张表，上面有大批楼盘给代销的具体佣金。普遍在每套 3 - 5 万不等，有些高达 5 -15 万，项目多集中在吴中/吴江太湖新城、相城高铁新城、科技城等区域，而且佣金还在涨。怪不得外地买房团一波又一波，各路自媒体大 V 今年特别喜欢推荐苏州的房子，上来就是一通吹，毕竟这是个稳赚不赔的大生意。
相信大家这几天已经看到新闻。以郑州为代表的省会二线城市，开始重启货币棚改，用“房票”替代现金。
这张房票是有金额的，金额就是你的拆迁补偿款，相当于代金券。你拿着这张房票去买房，直接当现金用。
为什么？都知道现在刚需不好找，生怕拆迁户拿着钱，跑到一线城市去买房，结果自己城市的房子卖不出去，库存清不掉。
据不完全统计，今年以来已有至少 30 城探索实施房票政策，以期拉动市场需求加快推进房地产行业复苏。
救多少，算多少，去库存难道还有其他办法吗？顺带把新房价格也保住了。当然，这种挖西墙补东墙方法，只能对市场低迷、去库存压力较大的三四线城市起到很好的效果。
坚决落实房住不炒，全国一盘棋，不可能让某个一二线城市偷偷吃肉，而且还把别人盘子里的肉抢过来。不排除未来全国会在大方向上统筹，要放，同省一起放，但“通盘稳定”依然是长期目标。
从数据层面看，这几个月楼市交易真是衰，二手房更是下跌时长创本世纪之最。合肥、杭州，种种迹象表明，正在处于轮动效应中，用中介的话说，“也没接盘侠了”。
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